Можно ли передать в собственность участок который в аресте


можно ли передать в собственность участок который в аресте

В качестве исключения – случаи, когда у земли несколько владельцев, либо же хозяином считается компания (юридическое лицо – такое бывает, если арестована земля застройщика);

  • заявление обязательно должно содержать четкую и обоснованную причину, почему нужно снять обременение;
  • представлять интересы владельца может не только он сам, но и нанятый адвокат;
  • процедура снятия ареста не является бесплатной. Как и в случае подачи любого другого иска, придется уплатить пошлину. Для ее перечисления необходимо знать реквизиты суда, которые можно уточнить, позвонив непосредственно в соответствующий орган, либо же обратившись к официальному порталу в Интернете;
  • нельзя снять обременение, миновав процедуру слушаний, поскольку нужно учесть мнение обеих сторон процесса. Поэтому личное присутствие на них обязательно.

Иногда с арестом земли сталкиваются и лица, вступившие в наследство.

Для них порядок действий ничем не отличается. Сначала – узнать, кем наложен арест и на каком основании. Затем – обратиться в суд для разбирательства по существу.

Рассмотрим, по какому алгоритму нужно действовать, чтобы снять арест.

  1. Сначала надо правильно и обоснованно составить исковое заявление в суд.

Что делать, если земельный участок арестован? как избавиться от ареста? можно ли продать такой участок?

Важноimportant
В рамках имеющегося у него исполнительного производства судебный пристав-исполнитель обратился с вступившим в законную силу решением суда в Управление Росрееста для того, чтобы зарегистрировать на основании этого решения суда переход (возврат) права собственности с незаконных собственников-дочерей должника на собственника-должника по исполнительному производству. Вопрос: Каков в данном случае размер уплачиваемой судебным приставом-исполнителем госпошлины по этим объектам недвижимости: — дом, квартира и гараж; — земельный участок?

39.1.


Вниманиеattention
Госпошлина — 2 т.р. за каждый объект. Оплату могут возложить на взыскателя. —

ФССП России от 30.10.2015 N 00012/15/85488-СВ «О порядке оплаты государственной пошлины при регистрации права собственности должника»

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА СУДЕБНЫХ ПРИСТАВОВ

ПИСЬМО от 30 октября 2015 г. N 00012/15/85488-СВ

О ПОРЯДКЕ ОПЛАТЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ ПРИ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ДОЛЖНИКА

В соответствии с поручением директора Федеральной службы судебных приставов — главного судебного пристава Российской Федерации, ФССП России изучены вопросы, связанные с порядком оплаты государственной пошлины при проведении государственной регистрации права собственности должника на объекты недвижимого имущества, в порядке ст.


66 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее — Закон) в случае согласия взыскателя оплатить указанные расходы. Согласно ч. 1 ст.

Post navigation

Инфоinfo
Долг перед налоговой или таможенной службами: налоги, пени, штрафы. Погасить долг по налоговым обязательствам, заплатив налоги, уплатив пени и штрафы.

Спор о собственности на арестованный земельный участок. Добиться судебного решения по делу об установлении собственника участка.

Как снять арест: особенности процедуры

Снятие ареста с земельного участка начинается с подачи заявления в судебный орган.

Чтобы сохранить время и деньги, нужно учесть ряд условий:

  1. Обращение оформляется в виде искового заявления.
  2. Иск подает собственник-должник, иные долевые собственники участка или представители по нотариальной доверенности.
  3. Заявление содержит основание для снятия ареста: подтверждение погашения долга и так далее.
  4. Требование подкреплено доказательствами:
    • свидетельством о праве собственности;
    • решением суда об аресте (определением — если имел место арест земельного участка по определению суда, постановлением пристава);
    • квитанциями об уплате долга и иными документами.
  5. Рассмотрение дела сопровождается уплатой государственной пошлины. Ее размер определяется кадастровой стоимостью участка.
  6. Исковое заявление и прилагаемые документы подаются в суд лично либо заказным письмом с уведомлением о вручении.

Вступившее в силу решение суда передается в уполномоченный орган.


Статья обновлена: 24 апреля 2019 г.

Здравствуйте. Арест — один из видов обременения, а любое обременение должно пройти государственную регистрацию и внесено в Единый Государственный Реестр Недвижимости. Сокращенно — ЕГРН. Поэтому, если на земельный участок наложен арест, то это будет отображено в сведениях из ЕГРН.

Я знаю 2 онлайн способа узнать сведения из ЕГРН: 1) посмотреть на сайте Росреестра.
2) посмотреть в выписке из ЕГРН. Я пользуюсь 2-ым способом, ниже объясню почему.

Способ №1 — сайт Росреестра. Бесплатно, но не всегда актуальная информация

Советую не проверять под арестом ли участок на сайте Росреестра.
Почему? ЕГРН ведет и пополняет Росреестр. На свой же сайт Росреестр бесплатные (справочные) сведения из ЕГРН либо обновляет не всегда часто, либо выгружает неправильно. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на сайте.
Плюс данные не всегда полные. Часто бывает так, что показана надпись «Прочие ограничения (обременения)». Эта надпись может означать, что недвижимость либо в аресте, либо в залоге у банка из-за ипотеки и т.п.

Можно ли передать в собственность участок который в аресте

Что такое арест земельного участка?

Если говорить простыми словами, то арест земельного участка — это официальный запрет на использование принадлежащей вам земли.

Что это означает на практике? Если ваш участок был арестован, вы не имеете права проводить никакие сделки, связанные с распоряжением имуществом. То есть, продать, подарить, обменять, завещать или сдать в аренду арестованную землю вы не сможете.

В каких случаях на земельный участок могут наложить арест?

Арестовать ваш земельный участок могут в следующих случаях:

  • Возбуждение исполнительного производства в отношении собственника (например, если у вас образовался долг по алиментам — будьте готовы к тому, что ФССП может арестовать ваше недвижимое имущество);
  • Возникновение спора о принадлежности земельного участка (в этом случае арест может быть наложен, если имеются опасения, что земельный участок будет отчужден до вынесения судебного решения);
  • Образование задолженности по налогам (задолженность перед ФНС также может стать причиной ареста вашего земельного участка).

Кто может арестовать земельный участок?

В соответствии с действующим российским законодательством основанием для ареста земельного участка может стать только решение суда.

Как только мошенник станет собственником ЗУ, приставы, конечно, «наложат лапу» и по окончании суда обратят ЗУ на погашение долгов потерпевшим. На этом ЗУ — 75 пайщиков-потерпевших. А всего потерпевших по УД — 400 человек (несколько УД по различным ЖСК объединены в одно УД), ущерб — около 200 млн.

Вопрос: как сохранить ЗУ за теми 75 пайщиками одного ЖСК, чтобы землю не растрепали «с молотка» на всех 400?

10.1. К сожалению не достаточно исходной информации в Вашем вопросе, необходимо ознакомиться с решением суда и как минимум Уставом ЖСК.

Предполагаю что сделка признана не действительной и если собственником вновь является ЖСК, то действовать нужно согласно Устава ЖСК, а именно решать возникающие вопросы на общем собрании членов ЖСК и в первую очередь следует выбрать нового председателя.

11. Ситуация такая: жилой дом+земельный участок приобрела семья в ипотеку по 1/2 доли на каждого (муж и жена (титульный заемщик по ипотеке)).

Около 3-х лет назад супруги развелись, на раздел имущества не подавали. Перестали выплачивать ипатеку, банк выставил сумму на досрочное погашение и отдал судебному приставу.

Дом арестован, но судом сумма не назначена, на торги дом еще не выставлен так как нет оценки. Хочу купить этот дом и зем. участок за сумму который выставил банк.

Вопрос: Как мне сделать законо так, чтобы не встречаться с супругами?

11.1. Здравствуйте? Назначат торги, подадите заявку и будете участвовать.

С уважением, Дмитрий.

12. Папа собрался продавать дом.

02.12.2018 0 Комментарии 926 просмотров

Земельное право

В некоторых случаях, четко определенных законом, судебные органы могут наложить арест на земельный участок. Чем это грозит владельцу?

Прежде всего, тем, что он не сможет никаким образом распорядиться судьбой участка.

Иными словами, ни продать, ни сдать в аренду, ни завещать или подарить не получится.

В статье расскажем подробнее, почему происходит арест земельного участка и как его можно снять.

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Причины ареста участка

Прежде всего, важным поводом для накладывания обременения на землю в виде ареста является спор по поводу принадлежности надела. То есть, когда судья или истец опасается, что текущий собственник что-то сделает с участком, например, продаст его третьим лицам или подарит своим родственникам.

Также иногда арест производится по инициативе других государственных органов власти.

Кто вправе сделать это?

  1. Судебные приставы – сотрудники ФССП.

    Они накладывают арест в случае возбуждения исполнительного производства.

Даже арест, наложенный приставом можно отменить через суд, но заявитель должен доказать незаконность или необоснованность таких действий судебного пристава.

Практические особенности

На первый взгляд снять обеспечительную меру кажется просто. Нужно устранить причину наложения и обратиться с соответствующим заявлением.

Но так ли всё на практике? В целом, да, но нужно учесть некоторые особенности:

  1. снятие может быть реализовано только по заявлению заинтересованного лица. Чаще всего это собственник участка;
  2. в заявлении нужно подробно описать причину, по которой ограничение должно быть снято. Как правило, — это погашение долга или окончание спора;
  3. если инициатором ареста была сторона судебного разбирательства, то для его снятия процессуальной стороной подаётся заявление. А если инициировался иным лицом, например, новым покупателем участка, то дело будет рассматриваться в исковом порядке. Ответчиками будут выступать иные заинтересованные лица, например, прочие кредиторы, из-за долга к которым и был наложен.

Суд потребует предоставления доказательств, по причине которых ограничение должно быть снято.

Пошаговая инструкция

Самостоятельно снять обеспечительную меру можно будет только через суд. Заявление обязательно должно содержать следующую информацию:

  • реквизиты суда, в который подаётся, а также реквизиты сторон первоначального спора;
  • цена иска.

Как правило, этим органом является Федеральная служба судебных приставов (ФССП). Не более чем через 3 дня ФССП обязана направить копию документа о снятии ареста в Росреестр.

Снятие ареста с завещанного земельного участка

В некоторых случаях арестованный участок должника является объектом наследования.

При этом до момента получения документов наследники могут и не догадываться об особенностях будущей собственности. И тогда вопрос о том, как снять с земельного участка арест, наложенный судом, встанет перед ними особенно остро.

Снятие ареста начинается с получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с информацией о том, кто и на каком основании наложил арест на землю.

Затем нужно написать исковое заявление об освобождении имущества от ареста в суд.

После его рассмотрения на основании установленных обстоятельств будет вынесено судебное решение.

Выберите юриста, и мы вам окажем эту услугу на платной основе, на основании статьи 779 ГК РФ, это совершенно иная стоимость! Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

2.6. Добрый день! Должник не признан банкротом. Если бы Вы были участником в деле, то Вам было-бы легче.

Попытайтесь приехать в суд на заседание. С собой паспорт, постановление о возбуждении исполнительного производства, постановление о передаче на торги имущества и заявку. До начала заседания, когда все заинтересованные войдут в зал обратитесь к судье. Покажите документы. Далее все зависит от судьи. Кавказ наверняка будет говорить о том-же, что и Вы. Могут отложить заседание. Если не услышат, то реализация будет в процедуре банкротства.

Будет лучше если добавите информацию о торгах.

2.7. Висхан, ознакомиться с Вашим делом можете перейдя по ссылке Подробнее Считаю, что Ваше ходатайство об отложении, в рамках ст.

158 АПК РФ не будет удовлетворено, поскольку Россельхозбанк изменил свою позицию и не собирается ждать реализации заложеного имущества, в связи с чем обратились с заявлением о банкротстве (торги кредитору неинтересны). В любом случае явиться в суд необходимо. Не нужно бросать дело на самотек.

3. Скажите пожалуйста, могут ли отказать в регистрации права собственности на земельный участок человеку, у которого дом (в собственности) находится на этой земле? Фактически это дача, участок 15 соток.

И сразу же мне его адвокат заявила, что они будут требовать отмены регистрации дома, так как он был зарегистирован на арестованном участке. Они хотят отменить регистрацию на меня, а когда он станет собствеником земли зарегистрировать на двоих.

Земельный участок был куплен нами за полгода до развода. Никакого участия в строительстве этого дома он не принимал, он начал строиться спустя 9 месяцев после развода. Но ему очень хочется отхапать у меня полдома. Посему вопрос. Может ли он отменить регистрацию дома, поскольку он был зарегистрирован на арестованном участке? На дом имеется техпаспорт датированный 2014 годом, свидетельство о собственности на мое имя, домовая книга с прописанным человеком, к дому подведен все коммуникации и имеются акты о пуске газового оборудования, отопления и подведения холодной воды.

45.1. Добрый день, Анна. В суде вам необходимо предоставить доказательства того, что дом был построен вашими средствами после расторжения брака. Если дом не будет разделен пополам, то суд откажет в признании регистрационной записи недействительной, так как в том не будет практического смысла

45.2. у вас довольно сложное дело нужно доказывать

46. Могу ли я зарегистрировать право собственности на дом на арестованном земельном участке в целях обеспечения иска. Дело в том что этот участок перешел мне мо наследству, я оформила его в собственность. Построила на участке дом, а в итоге оказалось я не единственный наследник…

ФЗ «Об исполнительном производстве» — судебный пристав-исполнитель:

назначает специалиста из числа отобранных в установленном порядке оценщиков;

выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке;

направляет сторонам копию заключения оценщика по результатам отчета об оценке не позднее трех дней со дня его получения.

В нарушение пп.

1 п. 2 ст. 85, п. 4 ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебным приставом — исполнителем не был привлечен оценщик для оценки недвижимого имущества принадлежащего должнику.

В соответствии с п. 3 ст.

1. Пришло постановление о передаче арестованного имущества на торги и принятие оценки определённой судом земельный участок. То что было в залоге у банка. Но этих средств не хватить чтобы погасить даже часть долга.

И большое сомнение что его продадут на первых торгах. Хочу обанкротиться под ключ. Как лучше поступить? Подать на банкротства сейчас, чтоб управляющий хоть, что то мог продать поскольку больше нет ничего.

Либо обанкротиться после реализации приставами? Или приставы могут годами его продовать? Спасибо за ответ.

1.1. В процедуре банкротства будет участие принимать внешний управляющий, который м будет распоряжаться Вашим имуществом.

1.2.

Алина, здравствуйте. 1. Банкротиться лучше сейчас, ваш финансовый управляющий реализует имущество намного быстрее и эффективнее, чем приставы. 2. По итогам банкротства вам спишут весь долг. 3. Агентства по банкротству, юристы и адвокаты не помогут вам списать долги.

Банкротство проводится в Арбитражном суде по месту вашего жительства при обязательном участии арбитражного (финансового) управляющего. Рациональнее и дешевле сразу обратиться к арбитражному управляющему, чем переплачивать конторам или юристам, которые могут выступать только в роли посредника между вами и арбитражным управляющим. После того, как вы найдёте финансового управляющего, подайте заявление о банкротстве в Арбитражный суд. Будут вопросы — обращайтесь. По вопросам банкротства консультирую бесплатно (помощник арбитражного управляющего).

2.

Арест накладывается судебными приставами-исполнителями после возбуждения исполнительного производства на основании заявления взыскателя. При этом, судебные приставы-исполнители дают срок 5 дней для добровольного исполнения требований, содержащихся в судебном акте.

В течение этого времени они не накладывают арест. По истечении этого срока судебные приставы-исполнители имеют право наложить арест. Если приставы не исполнили свои обязанности в срок, а они как правило всегда запаздывают с этим делом, то скорее всего никаких действий с их стороны Вы не дождетесь.

15.2. Добрый день, Татьяна! Согласно п. 6 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию. Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

Снять арест возможно, лишь устранив причину установления ареста, то есть погасив долг. Удачи вам и всего наилучшего

25.3. Здравствуйте. Если у вас имеется задолженность, то судебные приставы вправе наложить арест.

Снять арест в судебном порядке у вас не получится. Нужно будет погасить задолженность.

26. Можно ли как-то договориться с судебными приставами, чтобы не выставляли арестованный земельный участок на торги? Выплачивая долг частями?

26.1.

С приставом договориться не получится. На стадии исполнительного производства можно подать в суд заявление о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения решения суда. Статья 37 закона об исполнительном производстве.

26.2.

Добрый день, уважаемый посетитель! Договариваться нужно в данном случае непосредственно со взыскателем Всего доброго, желаю удачи.

27. Можно ли строить дом на арестованном земельном участке судебными приставами? И если долг выплачивается частями, они могут не выставлять участок на торги?

27.1. В данном случае надо смотреть какие именно действия были запрещены приставами. Если был запрет на отчуждение, то строить можно. Но участок могут выставить на торги.

27.2. Я бы не советовал строить, так как если вы долг не погасили полностью, пристава из вредности могут, имеют право, выставить его на торги

28. Три физических лица поручители у юр лица, один директор, гл.бух и лицо, которое отдает земельный участок, кадастровой стоимостью в два раза выше чем заем юр лица.

Подняли листы а срок исполнительных листов по которым мы оформили имущество и в которых прописано что собственник передает нам не только квартиры но и земельный участок под домом истек месяц назад. Исполнительные листы сдавались в регистрационную палату при оформлении квартир, а в земельно-кадастровую палату никто документы на оформлении земли не подал.

Дом находился на обслуживании юридической фирмы с ежемесячными платежами и вот так получилось. Право собственности осталось за вором застройщиком и оказалось земельный участок арестован год назад, за его дальнейшие дела.

Подскажите пожалуйста, что можно сделать.

33.1. Освобождать имущество из под ареста, получать новые исполнительные листы — все через суд, разумеется. Если вас обслуживает юр фирма — не логичнее было бы ей и задать вопрос?

34.

Заключил договор инвестиционной деятельности на коттедж, инвестиции передал застройщику, сейчас он банктрот. Срок сдачи коттеджа прошел. Ни дом — котедж, ни земельный участок, застройщик мне не передал и земельный участок уже арестован приставами. Как признать право собственности на коттедж?

34.1. Никак теперь. Если ответчик ликивидирован как юр.лицо из реестра налоговой,то кому вы иск будете предъявлять?В отношении застройщика есть специальная процедура банкротства.Вам нужно было принимать участие в банкротстве,включать ваше требование в реестр требований о передаче жилых помещений.

40.1. с момента вступления в законную силу решения суда

40.2. да именно с момента вступления решения в силу

41.

У меня в собственности есть земельный участок, без адреса полученный по программе от администрации, на нем стоит сруб, недостроенный и не оформленный. Могут ли СП арестовать данный участок и может ли сруб быть тоже арестован?

41.1.

Да пристава могут арестовать участок. Однако, у участка должен быть адрес. Сруб арестовать будет проблематично, так как нужно доказать его принадлежность Вам.

42. Скажите пожалуйста, возможна ли передача арестованного судом имущества (земельного участка) должнику, без реализации через аукцион, при согласии взыскателя. Как в случаях 2-х аукционов, когда имущество не реализуется.

Стоимость арестованного имущества, в несколько раз меньше задолженности перед взыскателем. На арестованном участке строится таунхаус без разрешения на строительство, поэтому приставами оценивается только земля.

Пятеро взыскателей по данному строительству. Дом практически достроен и взыскатели заинтересованы получить в собственность данный участок, в место возврата денежных средств по решению суда. Помимо этих 5 взыскателей у должника ещё 6 участков под арестом и большая денежная задолженность перед другими взыскателями. При продаже участка с аукциона, задолженность будет погашена, частично всем взыскателям помимо тех, кто имеет отношение к данному участку.

Гражданского кодекса РФ.

При этом существует два варианта выяснения полной информации о земельном участке, а именно:

  • Бесплатный запрос и получение информации в электронном виде;
  • Оформление платной выписки из ЕГРН с получением более развернутой информации.

Преимущество второго варианта заключается не только в том, что ответ более информативен и развернут, а и в том, что выписка всегда содержит актуальную информацию, то время, как при выполнении обычного запроса можно получить информацию, не отвечающую настоящей действительности. Это обусловлено несвоевременным обновлением росреестра и отсутствием синхронизации с ЕГРН. Именно поэтому перед сделкой, конечно же, необходимо получить именно выписку.

Лицу, желающему выяснить о наличии обременений на тот или иной земельный участок, достаточно знать его кадастровый номер. Затем, на официальном сайте росреестра федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, заполнив всю требуемую информацию об объекте недвижимости, можно получить исчерпывающий ответ о наличии или отсутствии каких-либо ограничений для заключения будущей сделки.

Стоит также отметить, что и кадастровый номер земельного участка узнать достаточно легко.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
(Москва)
(Санкт-Петербург)
(Федеральный номер)

Это быстро и бесплатно!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *